|
Créé par l'Ordonnance du 13 octobre 2005, l'OPCI veut
dire "Organisme de Placement Collectif Immobilier".
Inspiré des SCPI, il s’agit d’un fond principalement
investi dans des actifs immobiliers.
Les OPCI ont pour vocation de remplacer les SCPI.
L’OPCI regroupe deux types de produits : les Fonds de
Placement Immobiliers (FPI) relevant de la fiscalité des
placements immobiliers et les Sociétés de Placement à
Prépondérance Immobilière à Capital Variable (SPPICV)
étant des personnes morales relevant de la fiscalité des
valeurs mobilières.
A la différence de la SCPI, qui devait investir la
totalité de ses fonds dans l’immobilier locatif direct,
l’OPCI ne doit investir qu’au minimum 60 % de son
patrimoine dans l’immobilier. Les 40 % restant peuvent
donc être utilisés dans d’autres actifs, sécurisant et
dynamisant ainsi l’ensemble du patrimoine. L’OPCI est
gérée par une société de gestion agréée par l'Autorité
des Marchés Financiers (AMF)
Les OPCI permettront une gestion plus flexible et plus
dynamique avec des critères d’investissement plus
souples, la possibilité d’investir dans des actifs
immobiliers directs et indirects, de détenir d’autres
instruments financiers qui permettront une plus grande
liquidité pour les souscripteurs.
L’objectif de l’OPCI reste la gestion d'un patrimoine
majoritairement investi en immobilier locatif et la
distribution des fruits aux associés sous forme de
revenus réguliers.
Enfin, il est possible de créer des OPCI, de transformer
aussi des SCPI en OPCI. | 
